56. Compra de vivienda con vicios ocultos

Compra de vivienda con defectos ocultos a través de una inmobiliaria

Número de expediente:

1235/11

Materia:

Vivienda

Tipo de estudio:

Defectos ocultos

El consumidor:

El consumidor adquirió una vivienda a través de una inmobiliaria, donde en la ficha técnica consta la existencia de interfono y gas, ambos servicios inexistentes puesto que no hay acometida de gas ni instalación de interfono. Posteriormente se comprueba que el edificio no ha pasado la ITE y hay una derrama de 100 € mensuales. Todo esto se oculta por la inmobiliaria por lo que el comprador solicita que le sea devuelta la comisión pagada a la inmobiliaria de 2.300€.

La empresa:

La empresa alega que la citada comisión es por la intermediación no pudiendo derivarse responsabilidad sobre ella por desconocimiento de lo alegado por el reclamante; siendo además el único certificado exigible en una escritura de compra-venta el certificado en que la comunidad informa de que la finca transmitida está al corriente de pago de sus obligaciones; y en cuanto a la ITE del edificio, el actor compra como cuerpo cierto y está obligado a averiguar cuál es el estado de conservación del edificio.

El colegio arbitral:

El Colegio Arbitral acuerda desestimar la reclamación del comprador al ser obligación del vendedor sanear los defectos ocultos de la venta. Siendo en este caso el vendedor contra quien deberá dirigir el comprador la correspondiente acción judicial, por lo cual no procede estimar la solicitud de arbitraje.